467 250 €
T5
88 m²
GUIPAVAS
29490
+78%
vs marché
5 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit467 250 €
Appartement T5 • 5 pièces • 88 m²
GUIPAVAS (29490)
DPE
C
66 kWh/m²
GES
C
14 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
467 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 250 €
Prix net vendeur
445 000 €
Frais de notaire
+32 348 €
Émoluments
4 743 €
Droits & taxes
26 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
499 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
499 598 €
Capital à emprunter
499 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 972 €/mois | 18 097 €/mois | 501 648 € | 52 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 383 €/mois | 13 282 €/mois | 525 960 € | 76 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 170 €/mois | 9 606 €/mois | 570 600 € | 120 962 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 620 400 € | 170 762 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 239 €/mois | 6 785 €/mois | 671 700 € | 222 062 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
11 616 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-2 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, GUIPAVAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GUIPAVAS
|
467 250 € | 5 310 € | 88 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 138 Rue Benoite Groult | 179 536 € | 69 m² | 2 602 € |
| 11/04/2025 | 136 Rue Benoite Groult | 175 518 € | 68 m² | 2 581 € |
| 06/02/2025 | 24 Rue De Paris | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 25/11/2024 | 20 Rue De La Tour D Auvergne | 151 000 € | 72 m² | 2 097 € |
| 22/11/2024 | 136 Rue Benoite Groult | 176 517 € | 68 m² | 2 596 € |
| 27/08/2024 | 136 Rue Benoite Groult | 176 319 € | 68 m² | 2 593 € |
| 15/07/2024 | 18 Rue Saint Thudon | 195 634 € | 75 m² | 2 608 € |
| 22/06/2024 | 138 Rue Benoite Groult | 195 228 € | 78 m² | 2 503 € |
| 04/06/2024 | 13 Rue Des Trois Freres Cozian | 191 500 € | 91 m² | 2 104 € |
| 24/05/2024 | 28 Rue Anne De Bretagne | 164 000 € | 68 m² | 2 412 € |
| 24/04/2024 | 138 Rue Benoite Groult | 179 388 € | 69 m² | 2 600 € |
| 02/04/2024 | 165 Rue Du Froutven | 169 990 € | 79 m² | 2 152 € |
| 18/12/2023 | 26 Rue De Brest | 26 250 € | 108 m² | 243 € |
| 12/12/2023 | 9006 Kervivarc H | 3 000 000 € | 77 m² | 38 961 € |
| 10/11/2023 | 110 Bd De Coataudon | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |