427 000 €

Bien 108 m²

GUIPAVAS 29490

N/A vs marché

3 954 €/m²

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427 000 €

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Bien • 5 pièces • 108 m²

GUIPAVAS (29490)

Exposition Sud Sans vis-à-vis Terrasse Jardin

DPE A 53 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Très belle maison lumineuse de plain-pied construite en 2015 par le constructeur GUILLERM, située dans le secteur calme et recherché du Douvez à Guipavas, à proximité du Relecq-Ker...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 427 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 333 €

Prix net vendeur 406 667 €

Frais de notaire +29 718 €

Émoluments 4 375 €

Droits & taxes 23 993 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 456 718 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 456 718 €

Capital à emprunter 456 718 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 459 €/mois	16 542 €/mois	458 556 €	47 510 €	3,15%
10 ans	4 007 €/mois	12 142 €/mois	480 840 €	69 794 €	3,20%
15 ans	2 898 €/mois	8 782 €/mois	521 640 €	110 594 €	3,30%
20 ans	2 363 €/mois	7 161 €/mois	567 120 €	156 074 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 047 €/mois	6 203 €/mois	614 100 €	203 054 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,34%

14 256 €/an

Rendement net

2,11%

après charges

Cashflow

-1 863 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 188 €/an

Charges copro. NR 648 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 998 €/an

GLI (2,5%) 356 €/an

Vacance locative 1 188 €/an

Total charges 4 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).