53 900 €
Terrain
200 m²
GUIPAVAS
29490
+15%
vs marché
270
€/m²
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Terrain • 200 m²
GUIPAVAS (29490)
Terrain
200 m²
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 567 €
Prix net vendeur
51 333 €
Frais de notaire
+5 319 €
Émoluments
941 €
Droits & taxes
3 028 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 219 €
Capital à emprunter
59 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 59 472 € | 6 175 € | 3,15% |
| 10 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 62 400 € | 9 103 € | 3,20% |
| 15 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 67 680 € | 14 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 306 €/mois | 927 €/mois | 73 440 € | 20 143 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 265 €/mois | 803 €/mois | 79 500 € | 26 203 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
48,98%
26 400 €/an
Rendement net
31,17%
après charges
Cashflow
+1 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 29 Rue De Kerivin | 400 000 € | 169 m² | 2 367 € |
| 25/03/2025 | 9258 Questel | 415 000 € | 174 m² | 2 385 € |
| 25/02/2025 | 150 Che De Kerellec | 644 800 € | 173 m² | 3 727 € |
| 23/12/2024 | 65 Rue Angela Davis | 550 000 € | 161 m² | 3 416 € |
| 13/11/2024 | 86 Rue Du Rody | 700 000 € | 201 m² | 3 483 € |
| 14/10/2024 | 745 Rte Poullazen | 178 700 € | 194 m² | 921 € |
| 10/10/2024 | 32 Rue Des Tourterelles | 974 700 € | 201 m² | 4 849 € |
| 23/07/2024 | 17 All Des Ecuyers | 404 000 € | 173 m² | 2 335 € |
| 29/05/2024 | 9003 Kernoas | 299 260 € | 190 m² | 1 575 € |
| 20/03/2024 | 30 Rue Amiral Guepratte | 403 360 € | 169 m² | 2 387 € |
| 22/09/2023 | 285 Rue Martin Luther King | 710 000 € | 169 m² | 4 201 € |
| 14/09/2023 | 19 Rue De Kerivoas | 305 000 € | 170 m² | 1 794 € |
| 30/08/2023 | 16 Rue Maner Ar C Hoat | 745 000 € | 188 m² | 3 963 € |
| 04/08/2023 | 52 Rue Alexandre Dumas | 483 000 € | 164 m² | 2 945 € |
| 20/07/2023 | 14 Pl Des Cypres | 325 000 € | 161 m² | 2 019 € |