175 900 €
T4
110 m²
GUINGAMP
22200
-7%
vs marché
1 599
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 900 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
GUINGAMP (22200)
Terrain
482 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 575 €
Prix net vendeur
168 325 €
Frais de notaire
+13 371 €
Émoluments
2 090 €
Droits & taxes
9 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 271 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 271 €
Capital à emprunter
189 271 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 190 008 € | 19 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 661 €/mois | 5 033 €/mois | 199 320 € | 28 977 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 216 180 € | 45 837 € | 3,30% |
| 20 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 234 960 € | 64 617 € | 3,40% |
| 25 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 255 900 € | 85 557 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,25%
14 520 €/an
Rendement net
5,22%
après charges
Cashflow
-275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUINGAMP ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUINGAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 GRACES
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187 000 € | 1 385 € | 135 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 16 Res Joseph Le Monnier | 181 000 € | 91 m² | 1 989 € |
| 26/11/2025 | 24 Rue De L Yser | 118 500 € | 110 m² | 1 077 € |
| 26/11/2025 | 18 Rue Du Marechal Foch | 111 600 € | 100 m² | 1 116 € |
| 30/10/2025 | 26 Rue Fichonas | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 21/10/2025 | 4 Rue Du Docteur Corson | 256 500 € | 99 m² | 2 591 € |
| 09/10/2025 | 71b Rue De L Yser | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 12/09/2025 | 15 Rue Paul Doumer | 285 000 € | 106 m² | 2 689 € |
| 10/07/2025 | 7 Imp Des Ajoncs D Or | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 10/06/2025 | 15 Rue Montbareil | 190 000 € | 122 m² | 1 557 € |
| 04/06/2025 | 18 Rue Sigismond Ropartz | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue Rustang | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue De Kersalic | 217 600 € | 130 m² | 1 674 € |
| 21/05/2025 | 18 Rue Du Moulin Au Cuivre | 171 000 € | 103 m² | 1 660 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue De Ker Uhelan | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 04/04/2025 | 17 Rue Du General Nicol | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |