279 000 €
T7
130 m²
GUINGAMP
22200
+31%
vs marché
2 146
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
GUINGAMP (22200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
17 160 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5 Rue De Ker Uhelan | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Saint-michel | 67 000 € | 140 m² | 479 € |
| 16/04/2025 | 1a Rue Pierre Guyomar | 335 000 € | 140 m² | 2 393 € |
| 16/11/2024 | 46b Rte De Corlay | 200 000 € | 129 m² | 1 550 € |
| 28/10/2024 | 20 Rue Saint-nicolas | 78 500 € | 105 m² | 748 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue De La Brasserie | 194 290 € | 107 m² | 1 816 € |
| 06/08/2024 | 47 Rue De L Yser | 109 500 € | 110 m² | 995 € |
| 08/07/2024 | 20 Rue Anatole Le Braz | 212 000 € | 129 m² | 1 643 € |
| 26/04/2024 | 28 Rue Montbareil | 187 000 € | 134 m² | 1 396 € |
| 21/11/2023 | 14 Rue Pors An Quen | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 26/10/2023 | 1 Rue Saint-yves | 177 000 € | 125 m² | 1 416 € |
| 26/07/2023 | 1 Rue De La Madeleine | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 13/07/2023 | 1 Rue De Ker Uhelan | 189 500 € | 111 m² | 1 707 € |
| 13/07/2023 | 2 Rue Saint-yves | 192 437 € | 150 m² | 1 283 € |