138 640 €
T3
64 m²
GUINGAMP
22200
-4%
vs marché
2 166
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 640 €
Maison • 3 pièces • 64 m²
GUINGAMP (22200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 602 €
Prix net vendeur
132 038 €
Frais de notaire
+10 882 €
Émoluments
1 742 €
Droits & taxes
7 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 522 €
Capital à emprunter
149 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 150 108 € | 15 539 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 312 €/mois | 3 976 €/mois | 157 440 € | 22 871 € | 3,20% |
| 15 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 170 820 € | 36 251 € | 3,30% |
| 20 ans | 774 €/mois | 2 345 €/mois | 185 760 € | 51 191 € | 3,40% |
| 25 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 201 000 € | 66 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
8 448 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUINGAMP ↗ +9.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUINGAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 25 Rue Saint Martin | 169 000 € | 58 m² | 2 914 € |
| 15/05/2025 | 1 Rue Colin David | 208 800 € | 72 m² | 2 900 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue De La Colline | 159 850 € | 80 m² | 1 998 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Racine | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 18/04/2025 | 6 Rue Francois Dobet | 137 000 € | 72 m² | 1 903 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue Raymond Poincare | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 02/04/2025 | 10 Rue Francois Menez | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Alphonse Le Henaff | 83 500 € | 72 m² | 1 160 € |
| 14/03/2025 | 20 Rue Georges Voisin | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 14/03/2025 | 3 Bd Guy Ropartz | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 11/03/2025 | 12 All Mendes France | 101 700 € | 82 m² | 1 240 € |
| 06/03/2025 | 11 All Mendes France | 75 600 € | 56 m² | 1 350 € |
| 25/02/2025 | 13 All Mendes France | 125 300 € | 82 m² | 1 528 € |
| 21/02/2025 | 10 All Mendes France | 92 000 € | 68 m² | 1 353 € |
| 14/02/2025 | 9 Rue Hyacinthe Cheval | 105 000 € | 71 m² | 1 479 € |