298 395 €

Bien 160 m²

GUINGAMP 22200

N/A vs marché

1 865 €/m²

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298 395 €

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Bien • 7 pièces • 160 m²

GUINGAMP (22200) • Guingamp

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Balcon Jardin Garage Cheminée

DPE B 100 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

iad France - Audrey Merrer vous propose: RARE / 14 MIN. DE GUINGAMP / MAISON D'ARCHITECTE / QUARTIER RÉSIDENTIEL À DEUX PAS D'UN BOIS / VIE DE PLAIN-PIED / 4 CHAMBRES DONT 2 SUITES...

Quartier Guingamp

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 298 395 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 209 €

Prix net vendeur 284 186 €

Frais de notaire +21 317 €

Émoluments 3 201 €

Droits & taxes 16 766 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 319 712 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 319 712 €

Capital à emprunter 319 712 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 821 €/mois	11 579 €/mois	320 964 €	33 224 €	3,15%
10 ans	2 805 €/mois	8 500 €/mois	336 600 €	48 860 €	3,20%
15 ans	2 029 €/mois	6 148 €/mois	365 220 €	77 480 €	3,30%
20 ans	1 654 €/mois	5 012 €/mois	396 960 €	109 220 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 433 €/mois	4 342 €/mois	429 900 €	142 160 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,08%

21 120 €/an

Rendement net

4,49%

après charges

Cashflow

-661 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 760 €/an

Charges copro. NR 960 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 478 €/an

GLI (2,5%) 528 €/an

Vacance locative 1 759 €/an

Total charges 6 635 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).