25 200 €
T4
63 m²
GUINGAMP
22200
-75%
vs marché
400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit25 200 €
Appartement T4 • 4 pièces • 63 m²
GUINGAMP (22200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
25 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 314 €
Prix net vendeur
23 886 €
Frais de notaire
+3 349 €
Émoluments
590 €
Droits & taxes
1 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
28 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
28 549 €
Capital à emprunter
28 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 28 644 € | 2 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 250 €/mois | 758 €/mois | 30 000 € | 4 306 € | 3,20% |
| 15 ans | 181 €/mois | 548 €/mois | 32 580 € | 6 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 148 €/mois | 448 €/mois | 35 520 € | 9 826 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 128 €/mois | 388 €/mois | 38 400 € | 12 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,00%
8 316 €/an
Rendement net
20,62%
après charges
Cashflow
+309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GUINGAMP ↗ +26.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GUINGAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue Du Marechal Foch | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 18/06/2025 | 10 Rue Montbareil | 182 640 € | 43 m² | 4 247 € |
| 27/05/2025 | 19 Rue Du General De Gaulle | 98 000 € | 56 m² | 1 750 € |
| 27/02/2025 | 13 Bd Clemenceau | 83 000 € | 66 m² | 1 258 € |
| 27/02/2025 | 10 Rue Montbareil | 228 500 € | 43 m² | 5 314 € |
| 06/02/2025 | 27 Rue Notre Dame | 97 000 € | 45 m² | 2 156 € |
| 30/01/2025 | 9 Pl Du Champ Au Roy | 50 000 € | 44 m² | 1 136 € |
| 28/01/2025 | 4 Rue De Kernejo | 88 000 € | 55 m² | 1 600 € |
| 31/12/2024 | 10 Rue Montbareil | 172 500 € | 71 m² | 2 430 € |
| 27/12/2024 | 10 Rue Montbareil | 186 500 € | 77 m² | 2 422 € |
| 26/12/2024 | 10 Rue Montbareil | 156 500 € | 53 m² | 2 953 € |
| 26/12/2024 | 10 Rue Montbareil | 240 500 € | 49 m² | 4 908 € |
| 24/12/2024 | 10 Rue Montbareil | 176 500 € | 65 m² | 2 715 € |
| 24/12/2024 | 10 Rue Montbareil | 212 500 € | 74 m² | 2 872 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue Montbareil | 238 500 € | 65 m² | 3 669 € |