1 449 000 €
Bien
693 m²
GUINGAMP
22200
N/A
vs marché
2 091
€/m²
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Créer un compte gratuit1 449 000 €
Bien • 26 pièces • 693 m²
GUINGAMP (22200) • Guingamp
Niveaux
3
Construction
1880
Jardin
Cheminée
DPE
D
213 kWh/m²
GES
D
33 kg CO₂
Exclusivité : « Un corps de logis principal, vraisemblablement construit au milieu du 19e siècle, agrandi par un pavillon latéral dans la seconde moitié du 19e siècle. Le corps cen...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 449 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-69 000 €
Prix net vendeur
1 380 000 €
Frais de notaire
+96 478 €
Émoluments
13 708 €
Droits & taxes
81 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 545 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 545 478 €
Capital à emprunter
1 545 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 18 473 €/mois | 55 979 €/mois | 1 551 732 € | 160 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 13 560 €/mois | 41 091 €/mois | 1 627 200 € | 236 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 9 807 €/mois | 29 718 €/mois | 1 765 260 € | 374 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 996 €/mois | 24 230 €/mois | 1 919 040 € | 528 110 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 926 €/mois | 20 988 €/mois | 2 077 800 € | 686 870 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,31%
91 476 €/an
Rendement net
4,04%
après charges
Cashflow
-3 806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 623 €/an
Charges copro. NR
4 158 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 403 €/an
GLI (2,5%)
2 287 €/an
Vacance locative
7 620 €/an
Total charges
28 241 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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