138 640 €

T5 802 m²

GUINGAMP 22200

-89% vs marché

173 €/m²

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138 640 €

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Maison • 5 pièces • 802 m²

GUINGAMP (22200) • Guingamp

DPE E

Quartier Guingamp

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 138 640 €

Honoraires agence (~4,0%) -5 332 €

Prix net vendeur 133 308 €

Frais de notaire +10 969 €

Émoluments 1 754 €

Droits & taxes 7 865 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 149 609 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 149 609 €

Capital à emprunter 149 609 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 788 €/mois	5 418 €/mois	150 192 €	15 544 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 313 €/mois	3 979 €/mois	157 560 €	22 912 €	3,20%
15 ans	949 €/mois	2 876 €/mois	170 820 €	36 172 €	3,30%
20 ans	774 €/mois	2 345 €/mois	185 760 €	51 112 €	3,40%
25 ans	670 €/mois	2 030 €/mois	201 000 €	66 352 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

76,36%

105 864 €/an

Rendement net

48,89%

après charges

Cashflow

+5 232 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 8 822 €/an

Charges copro. NR 4 812 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 7 410 €/an

GLI (2,5%) 2 647 €/an

Vacance locative 8 818 €/an

Total charges 32 659 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

90% moins cher

* Maison 5p, GUINGAMP — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GUINGAMP ↗ +8.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GUINGAMP Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, GUINGAMP

1 402-1 552€

172j

1 525-1 675€

182j

1 703-1 853€

95j

2 171-2 321€

187j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).