385 000 €
T9
95 m²
GUINGAMP
22200
+147%
vs marché
4 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 9 pièces • 95 m²
GUINGAMP (22200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 333 €
Prix net vendeur
366 667 €
Frais de notaire
+26 975 €
Émoluments
3 992 €
Droits & taxes
21 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 975 €
Capital à emprunter
411 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 924 €/mois | 14 921 €/mois | 413 616 € | 42 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 433 800 € | 63 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 470 520 € | 99 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 511 440 € | 140 663 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 183 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
12 540 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 699 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
205% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 GUINGAMP
|
385 000 € | 4 053 € | 95 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 18 Rue Sigismond Ropartz | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 27/05/2025 | 11 Rue Rustang | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue De Ker Uhelan | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Racine | 180 000 € | 78 m² | 2 308 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue De La Colline | 159 850 € | 80 m² | 1 998 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue Raymond Poincare | 55 000 € | 76 m² | 724 € |
| 04/04/2025 | 17 Rue Du General Nicol | 230 000 € | 93 m² | 2 473 € |
| 26/03/2025 | 34b Rue Du Marechal Foch | 219 785 € | 90 m² | 2 442 € |
| 14/03/2025 | 3 Bd Guy Ropartz | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 11/03/2025 | 12 All Mendes France | 101 700 € | 82 m² | 1 240 € |
| 07/03/2025 | 14 Res Joseph Le Monnier | 107 000 € | 91 m² | 1 176 € |
| 27/02/2025 | 53 Bd De La Marne | 122 500 € | 88 m² | 1 392 € |
| 25/02/2025 | 13 All Mendes France | 125 300 € | 82 m² | 1 528 € |
| 31/01/2025 | 1 All Mendes France | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 21/01/2025 | 3 All Mendes France | 116 300 € | 81 m² | 1 436 € |