191 040 €
T12
469 m²
GUINGAMP
22200
-75%
vs marché
407
€/m²
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Créer un compte gratuit191 040 €
Maison • 12 pièces • 469 m²
TRAVAUX
GUINGAMP (22200)
Terrain
2 885 m²
Jardin
Sous-sol
Cheminée
DPE
F
277 kWh/m²
GES
F
81 kg CO₂
Grande propriété à vendre à GUINGAMP, Côtes d'Armor (22). Située au centre-ville, propriété à rénover sur 2630 m² de terrain comprenant : - Au sous-sol : cave, chaufferie, buanderi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 040 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 348 €
Prix net vendeur
183 692 €
Frais de notaire
+14 424 €
Émoluments
2 237 €
Droits & taxes
10 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 464 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 464 €
Capital à emprunter
205 464 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 456 €/mois | 7 442 €/mois | 206 304 € | 21 387 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 216 360 € | 31 443 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 234 720 € | 49 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 255 120 € | 70 203 € | 3,40% |
| 25 ans | 921 €/mois | 2 791 €/mois | 276 300 € | 91 383 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,41%
61 908 €/an
Rendement net
20,72%
après charges
Cashflow
+2 365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 159 €/an
Charges copro. NR
2 814 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 334 €/an
GLI (2,5%)
1 548 €/an
Vacance locative
5 157 €/an
Total charges
19 162 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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