98 766 €

GUINGAMP 22200

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98 766 €

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Appartement T4 • 4 pièces

GUINGAMP (22200)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 98 766 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 703 €

Prix net vendeur 94 063 €

Frais de notaire +8 277 €

Émoluments 1 378 €

Droits & taxes 5 549 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 107 043 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 107 043 €

Capital à emprunter 107 043 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 279 €/mois	3 876 €/mois	107 436 €	11 098 €	3,15%
10 ans	939 €/mois	2 845 €/mois	112 680 €	16 342 €	3,20%
15 ans	679 €/mois	2 058 €/mois	122 220 €	25 882 €	3,30%
20 ans	554 €/mois	1 679 €/mois	132 960 €	36 622 €	3,40%
25 ans	480 €/mois	1 455 €/mois	144 000 €	47 662 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,14%

après charges

Cashflow

-631 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 4p, GUINGAMP — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, GUINGAMP ↗ +26.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, GUINGAMP Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).