549 920 €
Bien
700 m²
GUINGAMP
22200
N/A
vs marché
786
€/m²
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Bien • 700 m²
TRAVAUX
GUINGAMP (22200)
Garage
Sous-sol
Agrandissable
Immeuble à vendre à GUINGAMP, Côtes d'Armor (22)En plein centre-ville, immeuble à usage mixte (habitation + commerce) à rénover. Le bâtiment se compose comme suit :Au sous-sol : ca...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 187 €
Prix net vendeur
523 733 €
Frais de notaire
+37 748 €
Émoluments
5 498 €
Droits & taxes
30 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 668 €
Capital à emprunter
587 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 024 €/mois | 21 285 €/mois | 590 016 € | 61 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 156 €/mois | 15 624 €/mois | 618 720 € | 89 819 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 729 €/mois | 11 300 €/mois | 671 220 € | 142 319 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 040 €/mois | 9 212 €/mois | 729 600 € | 200 699 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 634 €/mois | 7 982 €/mois | 790 200 € | 261 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,80%
92 400 €/an
Rendement net
10,75%
après charges
Cashflow
+1 878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 700 €/an
Charges copro. NR
4 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 468 €/an
GLI (2,5%)
2 310 €/an
Vacance locative
7 697 €/an
Total charges
28 525 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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