135 096 €
Bien
102 m²
GUINGAMP
22200
N/A
vs marché
1 324
€/m²
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Bien • 4 pièces • 102 m²
GUINGAMP (22200)
Copropriété
2 lots
Jardin
Garage
Ici, tout est question de vue, de lumière et de charme. Au 3ᵉ étage d’un immeuble des années 1950, sans ascenseur mais avec du caractère, se cache un appartement pas comme les autr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 096 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 433 €
Prix net vendeur
128 663 €
Frais de notaire
+10 651 €
Émoluments
1 710 €
Droits & taxes
7 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 747 €
Capital à emprunter
145 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 146 328 € | 15 156 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 153 480 € | 22 308 € | 3,20% |
| 15 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 166 500 € | 35 328 € | 3,30% |
| 20 ans | 754 €/mois | 2 285 €/mois | 180 960 € | 49 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,97%
13 464 €/an
Rendement net
6,29%
après charges
Cashflow
-81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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