137 000 €
T4
66 m²
GUINES
62340
+18%
vs marché
2 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit137 000 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
GUINES (62340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
137 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 524 €
Prix net vendeur
130 476 €
Frais de notaire
+10 775 €
Émoluments
1 727 €
Droits & taxes
7 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
147 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
147 775 €
Capital à emprunter
147 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 148 596 € | 15 599 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 300 €/mois | 3 939 €/mois | 156 000 € | 23 003 € | 3,25% |
| 15 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 169 380 € | 36 383 € | 3,35% |
| 20 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 184 320 € | 51 323 € | 3,45% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 67 703 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,36%
8 712 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUINES ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 115 Rue De La Commandance | 18 333 € | 52 m² | 353 € |
| 21/11/2025 | 13 Rue George Sand | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 12/11/2025 | 1 Rue Rene Fontaine | 143 000 € | 69 m² | 2 072 € |
| 03/11/2025 | 8 Rue Joseph | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 20/10/2025 | 11 Rue Georges Clemenceau | 62 000 € | 75 m² | 827 € |
| 13/10/2025 | 4 Rue Du Mal Juin | 93 700 € | 83 m² | 1 129 € |
| 03/10/2025 | 25 Rue Victor Hugo | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 10/09/2025 | 26 Rue Du Rempart | 69 000 € | 46 m² | 1 500 € |
| 28/08/2025 | 63 Rue Du Rempart | 106 000 € | 86 m² | 1 233 € |
| 26/08/2025 | 2308 Che Du Premier Banc | 88 674 € | 85 m² | 1 043 € |
| 01/08/2025 | 41 Rue Du Chateau | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 24/07/2025 | 45 Rue De Guizelin | 76 000 € | 51 m² | 1 490 € |
| 16/07/2025 | 2 Rue Narcisse Boulanger | 90 000 € | 76 m² | 1 184 € |
| 12/06/2025 | 31 Bd Blanchard | 116 000 € | 47 m² | 2 468 € |
| 18/04/2025 | 2230 Che Du Banc Vert Sup | 195 000 € | 54 m² | 3 611 € |