208 500 €
T6
112 m²
GUINES
62340
+3%
vs marché
1 862
€/m²
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Créer un compte gratuit208 500 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
GUINES (62340)
Terrain
543 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 978 €
Prix net vendeur
199 522 €
Frais de notaire
+15 510 €
Émoluments
2 389 €
Droits & taxes
11 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 010 €
Capital à emprunter
224 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 678 €/mois | 8 115 €/mois | 224 952 € | 23 343 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 235 800 € | 34 191 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 422 €/mois | 4 309 €/mois | 255 960 € | 54 351 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 278 160 € | 76 551 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 301 200 € | 99 591 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,09%
14 784 €/an
Rendement net
4,48%
après charges
Cashflow
-464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 30 Che Du Petit Brisquet | 187 263 € | 93 m² | 2 014 € |
| 30/04/2025 | 510 Rue John Jeffries | 295 200 € | 116 m² | 2 545 € |
| 06/02/2025 | 620 Le Tahonet | 45 200 € | 92 m² | 491 € |
| 05/02/2025 | 39 Bd Blanchard | 163 000 € | 117 m² | 1 393 € |
| 05/02/2025 | 91 Che Du Petit Brisquet | 187 100 € | 92 m² | 2 034 € |
| 31/01/2025 | 5 Av De La Liberation | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 29/01/2025 | 362 Rue John Jeffries | 247 000 € | 110 m² | 2 245 € |
| 15/01/2025 | 40 Che Du Petit Brisquet | 188 500 € | 93 m² | 2 027 € |
| 26/12/2024 | 21 Imp Arthur Ledent | 145 000 € | 101 m² | 1 436 € |
| 13/12/2024 | 859 Rte De Calais | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 13/12/2024 | 879 Rte De Calais | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue Des Bleuets | 254 000 € | 119 m² | 2 134 € |
| 07/11/2024 | 27 Rue Du Hasard | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 01/10/2024 | 7 Rue Du Rempart | 121 200 € | 95 m² | 1 276 € |
| 12/08/2024 | 122 Rue Auguste Guilbert | 205 950 € | 105 m² | 1 961 € |