141 000 €
T4
66 m²
GUINES
62340
+10%
vs marché
2 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 000 €
Maison • 4 pièces • 66 m²
GUINES (62340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 714 €
Prix net vendeur
134 286 €
Frais de notaire
+11 036 €
Émoluments
1 764 €
Droits & taxes
7 922 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 036 €
Capital à emprunter
152 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 152 628 € | 15 796 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 160 080 € | 23 248 € | 3,20% |
| 15 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 173 700 € | 36 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 188 880 € | 52 048 € | 3,40% |
| 25 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 204 300 € | 67 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
8 712 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUINES ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 2230 Che Du Banc Vert Sup | 195 000 € | 54 m² | 3 611 € |
| 26/03/2025 | 32 Pl Du Mal Foch | 75 000 € | 58 m² | 1 293 € |
| 03/02/2025 | 9 Rue Du Bassin | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 22/01/2025 | 4 Rue Sydney Bown | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |
| 23/12/2024 | 19 Rue George Sand | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 18/12/2024 | 54 Av Auguste Boulanger | 75 000 € | 81 m² | 926 € |
| 06/12/2024 | 14 Rue Du Tonkin | 147 000 € | 54 m² | 2 722 € |
| 13/11/2024 | 17 Rue De Guise | 116 900 € | 70 m² | 1 670 € |
| 29/10/2024 | 4 Pl Des Tilleuls | 123 000 € | 75 m² | 1 640 € |
| 15/10/2024 | 62 Rue Du Pont A Vaches | 193 000 € | 80 m² | 2 413 € |
| 08/10/2024 | 700 Le Tahonet | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |
| 26/09/2024 | 7ter Rue Du Courgain | 50 000 € | 47 m² | 1 064 € |
| 12/09/2024 | 4 Rue De L Eglise | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 02/09/2024 | 2290 Le Tahonet | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 06/08/2024 | 39 Av Auguste Boulanger | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |