129 900 €
Bien
110 m²
GUINES
62340
N/A
vs marché
1 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 900 €
Immeuble • 110 m²
GUINES (62340)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 186 €
Prix net vendeur
123 714 €
Frais de notaire
+10 311 €
Émoluments
1 662 €
Droits & taxes
7 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 211 €
Capital à emprunter
140 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 595 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 34 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,18%
14 520 €/an
Rendement net
7,06%
après charges
Cashflow
+12 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 30 Che Du Petit Brisquet | 187 263 € | 93 m² | 2 014 € |
| 30/04/2025 | 510 Rue John Jeffries | 295 200 € | 116 m² | 2 545 € |
| 06/02/2025 | 620 Le Tahonet | 45 200 € | 92 m² | 491 € |
| 05/02/2025 | 39 Bd Blanchard | 163 000 € | 117 m² | 1 393 € |
| 05/02/2025 | 91 Che Du Petit Brisquet | 187 100 € | 92 m² | 2 034 € |
| 31/01/2025 | 5 Av De La Liberation | 110 000 € | 112 m² | 982 € |
| 29/01/2025 | 362 Rue John Jeffries | 247 000 € | 110 m² | 2 245 € |
| 15/01/2025 | 40 Che Du Petit Brisquet | 188 500 € | 93 m² | 2 027 € |
| 26/12/2024 | 21 Imp Arthur Ledent | 145 000 € | 101 m² | 1 436 € |
| 13/12/2024 | 859 Rte De Calais | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 13/12/2024 | 879 Rte De Calais | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 10/12/2024 | 4 Rue Des Bleuets | 254 000 € | 119 m² | 2 134 € |
| 07/11/2024 | 27 Rue Du Hasard | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 01/10/2024 | 7 Rue Du Rempart | 121 200 € | 95 m² | 1 276 € |
| 12/08/2024 | 122 Rue Auguste Guilbert | 205 950 € | 105 m² | 1 961 € |