298 350 €
T6
169 m²
GUIMAEC
29620
-16%
vs marché
1 765
€/m²
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Maison • 6 pièces • 169 m²
GUIMAEC (29620) • Guimaëc
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 350 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 475 €
Prix net vendeur
286 875 €
Frais de notaire
+21 502 €
Émoluments
3 227 €
Droits & taxes
16 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 852 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 852 €
Capital à emprunter
319 852 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 854 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 813 €/mois | 8 524 €/mois | 337 560 € | 49 694 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 366 660 € | 78 794 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 662 €/mois | 5 036 €/mois | 398 880 € | 111 014 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 434 700 € | 146 834 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,48%
22 308 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GUIMAEC
|
298 350 € | 1 765 € | 169 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/09/2024 | 1979k Kerilly | 340 000 € | 147 m² | 2 313 € |
| 27/08/2024 | 6999e Kerilly | 335 000 € | 135 m² | 2 481 € |
| 11/04/2024 | 10 Hent Lokireg | 110 000 € | 137 m² | 803 € |
| 10/07/2023 | 7007f Le Penquer Parc Keramer | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |