349 500 €
T5
110 m²
GUIMAEC
29620
+51%
vs marché
3 177
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
GUIMAEC (29620)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 050 €
Prix net vendeur
334 450 €
Frais de notaire
+24 765 €
Émoluments
3 683 €
Droits & taxes
19 732 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 265 €
Capital à emprunter
374 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 474 €/mois | 13 558 €/mois | 375 816 € | 38 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 284 €/mois | 9 952 €/mois | 394 080 € | 57 242 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 375 €/mois | 7 197 €/mois | 427 500 € | 90 662 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 945 €/mois | 5 894 €/mois | 466 800 € | 129 962 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 508 500 € | 171 662 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
14 520 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUIMAEC ↗ +42% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUIMAEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 1 Runorven | 170 000 € | 128 m² | 1 328 € |
| 30/06/2025 | 3 Ham Kastell Ar Bail | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 16/06/2025 | 7008g Christ Liors Bellec | 366 100 € | 129 m² | 2 838 € |
| 02/06/2025 | 28 Kergoanton | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 30/04/2025 | 345 Le Stancou | 227 000 € | 91 m² | 2 495 € |
| 12/12/2024 | 7 Hent Lanmeur | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 04/11/2024 | 149 Kerdreuz | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 12/09/2024 | 359 Kermelven | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 26/08/2024 | 1 Hent Sant Fiek | 151 000 € | 110 m² | 1 373 € |
| 14/05/2024 | 214 Kerouregan | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 11/03/2024 | 86 Le Penquer | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 08/12/2023 | 7011e Lot Kermenguy | 145 000 € | 101 m² | 1 436 € |
| 06/10/2023 | 7011f Lot Kermenguy | 138 000 € | 101 m² | 1 366 € |
| 03/10/2023 | 358 Kermelven Bihan | 237 500 € | 132 m² | 1 799 € |
| 18/09/2023 | 2 Hent Lanmeur | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |