285 000 €
T5
93 m²
GUIMAEC
29620
+76%
vs marché
3 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
GUIMAEC (29620)
Terrain
1 347 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
12 276 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 088 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUIMAEC ↗ +23.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUIMAEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GUIMAEC
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285 000 € | 3 065 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T8 LANMEUR
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286 740 € | 2 472 € | 116 m² | 8 | Voir |
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T8 LANMEUR
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286 740 € | 2 472 € | 116 m² | 8 | Voir |
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T8 LANMEUR
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286 740 € | 2 472 € | 116 m² | 8 | Voir |
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T6 LANMEUR
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287 850 € | 2 481 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 LANMEUR
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287 850 € | 2 481 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T6 LANMEUR
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287 850 € | 2 481 € | 116 m² | 6 | Voir |
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T5 LANMEUR
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293 216 € | 2 992 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T7 LANMEUR
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249 600 € | 2 170 € | 115 m² | 7 | Voir |
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T5 LANMEUR
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249 600 € | 2 655 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 LANMEUR
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249 600 € | 2 655 € | 94 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 28 Kergoanton | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 12/12/2024 | 7 Hent Lanmeur | 350 000 € | 90 m² | 3 889 € |
| 04/11/2024 | 149 Kerdreuz | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 12/09/2024 | 359 Kermelven | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 26/08/2024 | 1 Hent Sant Fiek | 151 000 € | 110 m² | 1 373 € |
| 14/05/2024 | 214 Kerouregan | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 11/03/2024 | 86 Le Penquer | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 08/12/2023 | 7011e Lot Kermenguy | 145 000 € | 101 m² | 1 436 € |
| 06/10/2023 | 7011f Lot Kermenguy | 138 000 € | 101 m² | 1 366 € |
| 18/09/2023 | 2 Hent Lanmeur | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 15/09/2023 | 4 Ham Kastell Ar Bail | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 08/08/2023 | 133 Goas D Elliou | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 04/07/2023 | 86 Le Penquer | 60 000 € | 108 m² | 556 € |