441 000 €
T7
129 m²
GUIMAEC
29620
+63%
vs marché
3 419
€/m²
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Créer un compte gratuit441 000 €
Maison • 7 pièces • 129 m²
GUIMAEC (29620)
Terrain
13 200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
441 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 990 €
Prix net vendeur
422 010 €
Frais de notaire
+30 770 €
Émoluments
4 522 €
Droits & taxes
24 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 770 €
Capital à emprunter
471 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 639 €/mois | 17 088 €/mois | 473 676 € | 49 083 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 139 €/mois | 12 542 €/mois | 496 680 € | 72 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 538 920 € | 114 327 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 585 840 € | 161 247 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 634 200 € | 209 607 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
17 028 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GUIMAEC
|
441 000 € | 3 419 € | 129 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 28 Kergoanton | 210 000 € | 113 m² | 1 858 € |
| 04/11/2024 | 149 Kerdreuz | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 19/09/2024 | 1979k Kerilly | 340 000 € | 147 m² | 2 313 € |
| 12/09/2024 | 359 Kermelven | 170 000 € | 110 m² | 1 545 € |
| 27/08/2024 | 6999e Kerilly | 335 000 € | 135 m² | 2 481 € |
| 26/08/2024 | 1 Hent Sant Fiek | 151 000 € | 110 m² | 1 373 € |
| 11/04/2024 | 10 Hent Lokireg | 110 000 € | 137 m² | 803 € |
| 11/03/2024 | 86 Le Penquer | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 03/10/2023 | 358 Kermelven Bihan | 237 500 € | 132 m² | 1 799 € |
| 10/07/2023 | 7007f Le Penquer Parc Keramer | 400 000 € | 140 m² | 2 857 € |
| 04/07/2023 | 86 Le Penquer | 60 000 € | 108 m² | 556 € |