105 000 €
T3
37 m²
GUILVINEC
29730
-9%
vs marché
2 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit105 000 €
Maison • 3 pièces • 37 m²
GUILVINEC (29730)
Terrain
201 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 000 €
Prix net vendeur
100 000 €
Frais de notaire
+8 685 €
Émoluments
1 435 €
Droits & taxes
5 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 685 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 685 €
Capital à emprunter
113 685 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 114 156 € | 11 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 119 640 € | 17 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 129 780 € | 27 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 141 120 € | 38 804 € | 3,40% |
| 25 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 152 700 € | 50 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
4 884 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-388 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUILVINEC ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUILVINEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GUILVINEC
|
105 000 € | 2 838 € | 37 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 65 Rue Jeanne D Arc | 158 000 € | 32 m² | 4 938 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Eugene Berrou | 138 360 € | 48 m² | 2 883 € |
| 25/03/2025 | 6 Imp De La Voute | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 19/03/2025 | 1 Imp Jean Jacques Rousseau | 140 800 € | 48 m² | 2 933 € |
| 13/03/2025 | 8 Rue Eugene Berrou | 35 000 € | 24 m² | 1 458 € |
| 01/03/2025 | 9001 All De Kergoz | 215 000 € | 55 m² | 3 909 € |
| 07/01/2025 | 45 Rue Jean Baudry | 248 690 € | 50 m² | 4 974 € |
| 07/01/2025 | 45b Rue Jean Baudry | 248 690 € | 52 m² | 4 783 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Victor Hugo | 52 000 € | 25 m² | 2 080 € |
| 27/11/2024 | 21 Rue Pierre Semard | 130 000 € | 37 m² | 3 514 € |
| 15/11/2024 | 16 Rue Danielle Casanova | 135 500 € | 42 m² | 3 226 € |
| 21/09/2024 | 29 Rue Victor Hugo | 142 762 € | 37 m² | 3 858 € |
| 20/09/2024 | 14 Rue Danielle Casanova | 108 000 € | 50 m² | 2 160 € |
| 16/09/2024 | 83 Rue Des Fusilles De Poulguen | 167 000 € | 37 m² | 4 514 € |
| 24/08/2024 | 15 Vc Qrt Des Pecheurs | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |