338 400 €
T6
125 m²
GUILVINEC
29730
-9%
vs marché
2 707
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit338 400 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
GUILVINEC (29730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
338 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 572 €
Prix net vendeur
323 828 €
Frais de notaire
+24 036 €
Émoluments
3 581 €
Droits & taxes
19 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
362 436 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
362 436 €
Capital à emprunter
362 436 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 332 €/mois | 13 127 €/mois | 363 888 € | 37 696 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 180 €/mois | 9 636 €/mois | 381 600 € | 55 408 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 414 000 € | 87 808 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 875 €/mois | 5 682 €/mois | 450 000 € | 123 808 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 487 200 € | 161 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
16 500 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-1 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 20 Rue Du Colonel Fabien | 121 974 € | 110 m² | 1 109 € |
| 01/04/2025 | 38b Rue Jean Jaures | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 31/03/2025 | 9203f Rte De Kervennec | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 27/03/2025 | 30 Rue Traon Ar Maner | 203 000 € | 104 m² | 1 952 € |
| 04/02/2025 | 6 Rue De La Greve Blanche | 293 750 € | 104 m² | 2 825 € |
| 26/12/2024 | 20 Rue De Men Meur | 354 400 € | 106 m² | 3 343 € |
| 17/12/2024 | 9217f Rue Pierre Le Goff | 290 000 € | 114 m² | 2 544 € |
| 27/11/2024 | 21 Rue De Mejou Bihan | 284 000 € | 110 m² | 2 582 € |
| 30/10/2024 | 23 Rue De La Gare | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 24/10/2024 | 44 Rue De Men Meur | 605 000 € | 100 m² | 6 050 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue Des Alizes | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 27/09/2024 | 7b Vc Qrt De La Marine | 283 500 € | 106 m² | 2 675 € |
| 19/09/2024 | 11 Rue De Mejou Veil | 227 500 € | 133 m² | 1 711 € |
| 28/08/2024 | 61 Rue De La Gare | 211 125 € | 105 m² | 2 011 € |
| 20/08/2024 | 8 Chapelle Saint Tremeur | 393 600 € | 127 m² | 3 099 € |