145 500 €
T2
46 m²
GUILVINEC
29730
+2%
vs marché
3 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
GUILVINEC (29730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 236 €
Prix net vendeur
137 264 €
Frais de notaire
+11 240 €
Émoluments
1 792 €
Droits & taxes
8 098 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 740 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 740 €
Capital à emprunter
156 740 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 873 €/mois | 5 676 €/mois | 157 332 € | 16 266 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 165 000 € | 23 934 € | 3,20% |
| 15 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 179 100 € | 38 034 € | 3,30% |
| 20 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 194 640 € | 53 574 € | 3,40% |
| 25 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 210 600 € | 69 534 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,17%
6 072 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-573 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUILVINEC ↘ -6.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GUILVINEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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150 500 € | 3 272 € | 46 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 9 Rue Eugene Kerivel | 134 300 € | 40 m² | 3 358 € |
| 15/10/2024 | 48 Rue Raymond Le Corre | 93 000 € | 57 m² | 1 632 € |
| 27/09/2024 | 4 Imp Mirabeau | 148 150 € | 56 m² | 2 646 € |
| 09/09/2024 | 1 Rue Jean Jaures | 100 000 € | 54 m² | 1 852 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue Pierre Le Goff | 133 000 € | 44 m² | 3 023 € |
| 30/07/2024 | 15 Rue De La Liberte | 155 000 € | 64 m² | 2 422 € |
| 18/07/2024 | 1 Rue Pierre Semard | 82 000 € | 40 m² | 2 050 € |
| 18/07/2024 | 1 Rue Pierre Semard | 82 000 € | 31 m² | 2 645 € |
| 05/06/2024 | 15 Rue De La Liberte | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 29/02/2024 | 15 Rue De La Liberte | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 12/10/2023 | 65 Rue Jeanne D Arc | 132 800 € | 30 m² | 4 427 € |
| 15/09/2023 | 15 Rue De La Liberte | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 07/09/2023 | 65 Rue Jeanne D Arc | 127 654 € | 30 m² | 4 255 € |
| 23/08/2023 | 15 Rue De La Liberte | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 23/05/2023 | 21 All De Kergoz | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |