295 000 €
T4
70 m²
GUILVINEC
29730
+41%
vs marché
4 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
GUILVINEC (29730)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,13%
9 240 €/an
Rendement net
1,96%
après charges
Cashflow
-1 326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUILVINEC ↗ +25.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUILVINEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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255 000 € | 3 110 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 47 Rue De La Palue | 126 200 € | 71 m² | 1 777 € |
| 25/03/2025 | 6 Imp De La Voute | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 01/03/2025 | 9001 All De Kergoz | 215 000 € | 55 m² | 3 909 € |
| 14/02/2025 | 29 Rue Joliot Curie | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 27/01/2025 | 12 Imp De L Ecole Des Filles | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 20/01/2025 | 10 Imp D Alsace | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 07/01/2025 | 45 Rue Jean Baudry | 248 690 € | 50 m² | 4 974 € |
| 07/01/2025 | 45b Rue Jean Baudry | 248 690 € | 52 m² | 4 783 € |
| 27/12/2024 | 19 Rue Du Colonel Fabien | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 18/12/2024 | 36 Rue De La Gare | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 10/12/2024 | 16 Rue Joliot Curie | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue De L Anse | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 20/11/2024 | 4 Rue De Mejou Bihan | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 25/10/2024 | 9253f Rue Du Menhir | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |
| 16/10/2024 | 62 Rue De Men Meur | 223 000 € | 84 m² | 2 655 € |