455 000 €
T5
140 m²
GUILVINEC
29730
+28%
vs marché
3 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit455 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
GUILVINEC (29730)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
455 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 593 €
Prix net vendeur
435 407 €
Frais de notaire
+31 690 €
Émoluments
4 651 €
Droits & taxes
25 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
486 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
486 690 €
Capital à emprunter
486 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 817 €/mois | 17 627 €/mois | 488 628 € | 50 607 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 270 €/mois | 12 939 €/mois | 512 400 € | 74 379 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 088 €/mois | 9 358 €/mois | 555 840 € | 117 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 518 €/mois | 7 630 €/mois | 604 320 € | 166 299 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 654 300 € | 216 279 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,06%
18 480 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUILVINEC ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUILVINEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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451 000 € | 2 948 € | 153 m² | 5 | Voir |
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416 725 € | 3 206 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 TREFFIAGAT
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399 000 € | 2 418 € | 165 m² | 8 | Voir |
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399 000 € | 2 418 € | 165 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9203f Rte De Kervennec | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |
| 11/02/2025 | 17 Rue Romain Rolland | 470 000 € | 159 m² | 2 956 € |
| 17/12/2024 | 9217f Rue Pierre Le Goff | 290 000 € | 114 m² | 2 544 € |
| 30/10/2024 | 23 Rue De La Gare | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 19/09/2024 | 11 Rue De Mejou Veil | 227 500 € | 133 m² | 1 711 € |
| 20/08/2024 | 8 Chapelle Saint Tremeur | 393 600 € | 127 m² | 3 099 € |
| 06/08/2024 | 15 Rue Eugene Kerivel | 330 000 € | 119 m² | 2 773 € |
| 18/07/2024 | 4 Vle Danielle Casanova | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 13/07/2024 | 9 Rue Des Fusilles De Poulguen | 348 800 € | 162 m² | 2 153 € |
| 11/07/2024 | 20 Rue De La Gare | 148 000 € | 150 m² | 987 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Paul Eluard | 235 300 € | 115 m² | 2 046 € |
| 21/12/2023 | 2 Rue Kerguelen | 410 000 € | 114 m² | 3 596 € |
| 07/10/2023 | 7b Chem Des Chardons Bleus | 515 928 € | 121 m² | 4 264 € |
| 30/08/2023 | 19 Rue Jean Jaures | 72 360 € | 127 m² | 570 € |
| 12/07/2023 | 9019 Kerfriant | 120 000 € | 118 m² | 1 017 € |