56 500 €
T1
30 m²
GUILVINEC
29730
-39%
vs marché
1 883
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit56 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
GUILVINEC (29730) • Guilvinec
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
56 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 198 €
Prix net vendeur
53 302 €
Frais de notaire
+5 460 €
Émoluments
966 €
Droits & taxes
3 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
61 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
61 960 €
Capital à emprunter
61 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 62 244 € | 6 480 € | 3,15% |
| 10 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 65 280 € | 9 516 € | 3,20% |
| 15 ans | 393 €/mois | 1 191 €/mois | 70 740 € | 14 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 77 040 € | 21 276 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 278 €/mois | 842 €/mois | 83 400 € | 27 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
3 960 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-137 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GUILVINEC → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GUILVINEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 GUILVINEC
|
56 500 € | 1 883 € | 30 m² | 1 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 9 Rue Eugene Kerivel | 134 300 € | 40 m² | 3 358 € |
| 01/08/2024 | 2 Rue Pierre Le Goff | 133 000 € | 44 m² | 3 023 € |
| 18/07/2024 | 1 Rue Pierre Semard | 82 000 € | 31 m² | 2 645 € |
| 18/07/2024 | 1 Rue Pierre Semard | 82 000 € | 40 m² | 2 050 € |
| 12/10/2023 | 65 Rue Jeanne D Arc | 132 800 € | 30 m² | 4 427 € |
| 23/09/2023 | 7 Rue Yves Frelaud | 239 300 € | 21 m² | 11 395 € |
| 07/09/2023 | 65 Rue Jeanne D Arc | 127 654 € | 30 m² | 4 255 € |
| 23/05/2023 | 21 All De Kergoz | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |