215 000 €
T3
55 m²
GUILVINEC
29730
+26%
vs marché
3 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 3 pièces • 55 m²
GUILVINEC (29730)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
7 260 €/an
Rendement net
2,10%
après charges
Cashflow
-939 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUILVINEC ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUILVINEC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GUILVINEC
|
209 000 € | 3 667 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 1 Rue Eugene Berrou | 138 360 € | 48 m² | 2 883 € |
| 28/03/2025 | 47 Rue De La Palue | 126 200 € | 71 m² | 1 777 € |
| 25/03/2025 | 6 Imp De La Voute | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 19/03/2025 | 1 Imp Jean Jacques Rousseau | 140 800 € | 48 m² | 2 933 € |
| 01/03/2025 | 9001 All De Kergoz | 215 000 € | 55 m² | 3 909 € |
| 27/01/2025 | 12 Imp De L Ecole Des Filles | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 20/01/2025 | 10 Imp D Alsace | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 07/01/2025 | 45 Rue Jean Baudry | 248 690 € | 50 m² | 4 974 € |
| 07/01/2025 | 45b Rue Jean Baudry | 248 690 € | 52 m² | 4 783 € |
| 27/11/2024 | 21 Rue Pierre Semard | 130 000 € | 37 m² | 3 514 € |
| 15/11/2024 | 16 Rue Danielle Casanova | 135 500 € | 42 m² | 3 226 € |
| 21/09/2024 | 29 Rue Victor Hugo | 142 762 € | 37 m² | 3 858 € |
| 20/09/2024 | 14 Rue Danielle Casanova | 108 000 € | 50 m² | 2 160 € |
| 16/09/2024 | 83 Rue Des Fusilles De Poulguen | 167 000 € | 37 m² | 4 514 € |
| 31/08/2024 | 7 Rue Emile Zola | 183 889 € | 58 m² | 3 171 € |