128 400 €
Bien
86 m²
GUILVINEC
29730
N/A
vs marché
1 493
€/m²
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Local commercial • 86 m²
GUILVINEC (29730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 114 €
Prix net vendeur
122 286 €
Frais de notaire
+10 213 €
Émoluments
1 649 €
Droits & taxes
7 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 613 €
Capital à emprunter
138 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 139 188 € | 14 437 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 145 920 € | 21 169 € | 3,20% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 33 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 172 080 € | 47 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 186 300 € | 61 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,84%
11 352 €/an
Rendement net
5,56%
après charges
Cashflow
-161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 38b Rue Jean Jaures | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 28/03/2025 | 47 Rue De La Palue | 126 200 € | 71 m² | 1 777 € |
| 27/03/2025 | 30 Rue Traon Ar Maner | 203 000 € | 104 m² | 1 952 € |
| 14/02/2025 | 29 Rue Joliot Curie | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 04/02/2025 | 6 Rue De La Greve Blanche | 293 750 € | 104 m² | 2 825 € |
| 20/01/2025 | 10 Imp D Alsace | 255 000 € | 75 m² | 3 400 € |
| 27/12/2024 | 19 Rue Du Colonel Fabien | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 26/12/2024 | 20 Rue De Men Meur | 354 400 € | 106 m² | 3 343 € |
| 18/12/2024 | 36 Rue De La Gare | 135 000 € | 79 m² | 1 709 € |
| 18/12/2024 | 22 Rue De Rufoligou | 282 030 € | 98 m² | 2 878 € |
| 10/12/2024 | 16 Rue Joliot Curie | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 10/12/2024 | 7 Rue De L Anse | 225 000 € | 88 m² | 2 557 € |
| 29/11/2024 | 10 Rue De L Ecole Des Filles | 158 390 € | 93 m² | 1 703 € |
| 20/11/2024 | 4 Rue De Mejou Bihan | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 25/10/2024 | 9253f Rue Du Menhir | 210 000 € | 85 m² | 2 471 € |