86 400 €
Bien
44 m²
GUILVINEC
29730
N/A
vs marché
1 964
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 44 m²
GUILVINEC (29730)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 114 €
Prix net vendeur
82 286 €
Frais de notaire
+7 469 €
Émoluments
1 265 €
Droits & taxes
4 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 869 €
Capital à emprunter
93 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 94 248 € | 9 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 98 880 € | 14 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 107 280 € | 22 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 116 640 € | 32 158 € | 3,40% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 41 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,72%
5 808 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-218 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 65 Rue Jeanne D Arc | 158 000 € | 32 m² | 4 938 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Eugene Berrou | 138 360 € | 48 m² | 2 883 € |
| 25/03/2025 | 6 Imp De La Voute | 145 000 € | 50 m² | 2 900 € |
| 19/03/2025 | 1 Imp Jean Jacques Rousseau | 140 800 € | 48 m² | 2 933 € |
| 13/03/2025 | 8 Rue Eugene Berrou | 35 000 € | 24 m² | 1 458 € |
| 01/03/2025 | 9001 All De Kergoz | 215 000 € | 55 m² | 3 909 € |
| 27/01/2025 | 12 Imp De L Ecole Des Filles | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 07/01/2025 | 45b Rue Jean Baudry | 248 690 € | 52 m² | 4 783 € |
| 07/01/2025 | 45 Rue Jean Baudry | 248 690 € | 50 m² | 4 974 € |
| 13/12/2024 | 6 Rue Victor Hugo | 52 000 € | 25 m² | 2 080 € |
| 27/11/2024 | 21 Rue Pierre Semard | 130 000 € | 37 m² | 3 514 € |
| 15/11/2024 | 16 Rue Danielle Casanova | 135 500 € | 42 m² | 3 226 € |
| 21/09/2024 | 29 Rue Victor Hugo | 142 762 € | 37 m² | 3 858 € |
| 20/09/2024 | 14 Rue Danielle Casanova | 108 000 € | 50 m² | 2 160 € |
| 16/09/2024 | 83 Rue Des Fusilles De Poulguen | 167 000 € | 37 m² | 4 514 € |