58 010 €
Terrain
279 m²
GUILVINEC
29730
-34%
vs marché
208
€/m²
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Terrain • 279 m²
GUILVINEC (29730)
Terrain
279 m²
Jardin
GUILVINEC - A proximité des commerces, du port et de la plage. Venez découvrir ce terrain en lotissement de 279m ( lot n 19) , livrable entre Juin et Septembre 2025. Le terrain ser...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
58 010 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 762 €
Prix net vendeur
55 248 €
Frais de notaire
+5 600 €
Émoluments
991 €
Droits & taxes
3 259 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 610 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 610 €
Capital à emprunter
63 610 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 63 840 € | 6 591 € | 3,15% |
| 10 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 66 960 € | 9 711 € | 3,20% |
| 15 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 72 720 € | 15 471 € | 3,30% |
| 20 ans | 329 €/mois | 997 €/mois | 78 960 € | 21 711 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 285 €/mois | 864 €/mois | 85 500 € | 28 251 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
63,49%
36 828 €/an
Rendement net
40,49%
après charges
Cashflow
+1 750 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 069 €/an
Charges copro. NR
1 674 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 578 €/an
GLI (2,5%)
921 €/an
Vacance locative
3 068 €/an
Total charges
11 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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