37 900 €
Terrain
783 m²
GUILLY
45600
N/A
vs marché
48
€/m²
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Terrain • 783 m²
GUILLY (45600)
Terrain
783 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
37 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 805 €
Prix net vendeur
36 095 €
Frais de notaire
+4 225 €
Émoluments
746 €
Droits & taxes
2 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
42 125 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
42 125 €
Capital à emprunter
42 125 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 42 336 € | 4 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 44 400 € | 6 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 267 €/mois | 809 €/mois | 48 060 € | 10 148 € | 3,30% |
| 20 ans | 218 €/mois | 661 €/mois | 52 320 € | 14 408 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 189 €/mois | 573 €/mois | 56 700 € | 18 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
272,71%
103 356 €/an
Rendement net
174,60%
après charges
Cashflow
+5 718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 613 €/an
Charges copro. NR
4 698 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 235 €/an
GLI (2,5%)
2 584 €/an
Vacance locative
8 610 €/an
Total charges
31 890 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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