84 020 €
T7
110 m²
GUILLIERS
56490
-45%
vs marché
764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 020 €
Maison • 7 pièces • 110 m²
GUILLIERS (56490)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 020 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 618 €
Prix net vendeur
80 402 €
Frais de notaire
+7 340 €
Émoluments
1 247 €
Droits & taxes
4 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 360 €
Capital à emprunter
91 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 91 728 € | 9 504 € | 3,15% |
| 10 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 96 240 € | 14 016 € | 3,20% |
| 15 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 104 400 € | 22 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 113 520 € | 31 296 € | 3,40% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 40 476 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,28%
14 520 €/an
Rendement net
10,92%
après charges
Cashflow
+299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GUILLIERS
|
84 020 € | 764 € | 110 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5 Rue De Perhan | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 24/02/2025 | 16 Rue De Perhan | 112 900 € | 92 m² | 1 227 € |
| 24/01/2025 | 3 Hameau De Glaharon | 175 573 € | 101 m² | 1 738 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Anne De Volvire | 140 500 € | 98 m² | 1 434 € |
| 29/11/2024 | 6 Hameau De Guethennoc | 165 000 € | 111 m² | 1 486 € |
| 26/11/2024 | 1b Ham De Perhan | 188 000 € | 101 m² | 1 861 € |
| 08/11/2024 | 5144 La Ville Herve | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 03/09/2024 | 7 Rue De La Hache | 60 000 € | 111 m² | 541 € |
| 19/07/2024 | 5763 Lierou | 147 000 € | 97 m² | 1 515 € |
| 11/07/2024 | 32 Route De Josselin | 196 340 € | 98 m² | 2 003 € |
| 07/06/2024 | 5797 Treblou | 130 000 € | 120 m² | 1 083 € |
| 03/05/2024 | 5087 Riolo | 97 665 € | 100 m² | 977 € |
| 12/03/2024 | 5 Couroussaine | 87 545 € | 90 m² | 973 € |
| 12/12/2023 | 5738 Le Tertre | 157 000 € | 105 m² | 1 495 € |
| 13/10/2023 | 5954 La Ville Tremal | 168 900 € | 125 m² | 1 351 € |