218 000 €
Bien
65 m²
GUILLESTRE
05600
N/A
vs marché
3 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Local commercial • 65 m²
GUILLESTRE (05600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 381 €
Prix net vendeur
207 619 €
Frais de notaire
+16 066 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 066 €
Capital à emprunter
234 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 235 032 € | 24 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 821 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 104 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
8 580 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 637c Rte Du Queyras | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Ste Catherine | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 24/01/2025 | 10 Rue Des Dames | 103 260 € | 60 m² | 1 721 € |
| 19/12/2024 | 8c Che De Grillet | 425 000 € | 84 m² | 5 060 € |
| 14/08/2024 | 3 Av Doc Julien Guillaume | 61 000 € | 72 m² | 847 € |
| 17/06/2024 | 6 Rue Saint Eugene | 58 500 € | 58 m² | 1 009 € |
| 14/12/2023 | 3 Rue De La Frairie | 218 000 € | 70 m² | 3 114 € |
| 03/10/2023 | 10b Rue De La Frairie | 55 500 € | 60 m² | 925 € |
| 11/04/2023 | 6241 Le Villard Sud | 185 000 € | 58 m² | 3 190 € |