254 210 €
T5
127 m²
GUILLERVAL
91690
-24%
vs marché
2 002
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 210 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
GUILLERVAL (91690) • Guillerval
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 210 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 947 €
Prix net vendeur
243 263 €
Frais de notaire
+18 511 €
Émoluments
2 809 €
Droits & taxes
14 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 721 €
Capital à emprunter
272 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 260 €/mois | 9 879 €/mois | 273 840 € | 28 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 393 €/mois | 7 252 €/mois | 287 160 € | 41 712 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 311 580 € | 66 132 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 338 640 € | 93 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 366 600 € | 121 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,59%
16 764 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GUILLERVAL ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GUILLERVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 105 Rue Du Gue | 258 525 € | 117 m² | 2 210 € |
| 25/09/2024 | 480 Rue De Garsenval | 315 000 € | 114 m² | 2 763 € |
| 08/04/2024 | 598 Rue De Garsenval | 415 000 € | 141 m² | 2 943 € |
| 01/03/2024 | 604 Rue De Garsenval | 253 000 € | 130 m² | 1 946 € |
| 01/12/2023 | 663 Rue De Bichereau | 286 205 € | 116 m² | 2 467 € |