123 000 €
T3
77 m²
GUILLAC
56800
-15%
vs marché
1 597
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 000 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
GUILLAC (56800)
Terrain
249 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 857 €
Prix net vendeur
117 143 €
Frais de notaire
+9 860 €
Émoluments
1 599 €
Droits & taxes
6 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 860 €
Capital à emprunter
132 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 133 392 € | 13 818 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 139 920 € | 20 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 164 880 € | 45 306 € | 3,40% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 58 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,26%
10 164 €/an
Rendement net
5,19%
après charges
Cashflow
-196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GUILLAC ↗ +29.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GUILLAC
|
123 000 € | 1 597 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T5 PLOERMEL
|
125 000 € | 1 316 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLOERMEL
|
125 000 € | 1 316 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 PLOERMEL
|
125 000 € | 1 302 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOERMEL
|
125 700 € | 1 366 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLOERMEL
|
125 700 € | 1 366 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMPENEAC
|
119 000 € | 1 400 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAMPENEAC
|
119 000 € | 1 400 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 GUILLAC
|
112 000 € | 1 455 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 GUILLAC
|
112 000 € | 1 455 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOYAT
|
107 000 € | 1 338 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T3 LOYAT
|
107 000 € | 1 338 € | 80 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 23 Equi | 77 500 € | 81 m² | 957 € |
| 28/11/2024 | 25 La Ville Meno | 76 000 € | 90 m² | 844 € |
| 19/07/2024 | 5421 Blond | 95 000 € | 70 m² | 1 357 € |
| 11/07/2024 | 2 Rue Des Charrieres | 180 000 € | 82 m² | 2 195 € |
| 19/06/2024 | 8 Rue De La Brassee | 161 000 € | 80 m² | 2 013 € |
| 26/04/2024 | 7 La Ville Mena | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 26/03/2024 | 31 Teneu | 210 000 € | 74 m² | 2 838 € |
| 29/02/2024 | 16 Le Temple | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 05/01/2024 | 8 Le Calmora | 213 000 € | 95 m² | 2 242 € |
| 28/12/2023 | 5453 L Herbinaye | 32 000 € | 86 m² | 372 € |
| 06/12/2023 | 7 La Coudraie | 157 500 € | 90 m² | 1 750 € |
| 31/10/2023 | 10 La Ville Joubard | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 05/10/2023 | 23 Queliac | 225 000 € | 94 m² | 2 394 € |
| 18/03/2023 | 3 La Touche | 30 000 € | 75 m² | 400 € |