180 000 €
T4
83 m²
GUILHERAND GRANGES
07500
+9%
vs marché
2 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 83 m²
GUILHERAND GRANGES (07500) • Savine
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
10 956 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GUILHERAND GRANGES ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GUILHERAND GRANGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 262 Rue Christophe Colomb | 139 000 € | 64 m² | 2 172 € |
| 25/04/2025 | 80 All Palladio | 136 110 € | 64 m² | 2 127 € |
| 28/03/2025 | 1119 Av De La Republique | 148 000 € | 64 m² | 2 313 € |
| 05/03/2025 | 114 Av De Lyon | 72 500 € | 66 m² | 1 098 € |
| 26/02/2025 | 364 Rue Andre Malraux | 221 500 € | 83 m² | 2 669 € |
| 26/02/2025 | 1 Pl Santos Dumont | 140 000 € | 72 m² | 1 944 € |
| 05/02/2025 | 148 Rue Christophe Colomb | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 04/02/2025 | 634 Rue Andre Malraux | 180 150 € | 73 m² | 2 468 € |
| 28/01/2025 | 390 Rue Alexandre Dumas | 171 000 € | 82 m² | 2 085 € |
| 17/01/2025 | 189 All Jules Verne | 233 700 € | 88 m² | 2 656 € |
| 16/12/2024 | 38 Imp Beausejour | 109 000 € | 67 m² | 1 627 € |
| 16/12/2024 | 873 Rue Henri Dunant | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 09/12/2024 | 1119 Av De La Republique | 160 150 € | 64 m² | 2 502 € |
| 29/11/2024 | 34 Rue Alexandre Dumas | 148 650 € | 73 m² | 2 036 € |
| 28/11/2024 | 111 Rue Ronsard | 124 800 € | 74 m² | 1 686 € |