218 360 €
T2
49 m²
GUILERS
29820
+57%
vs marché
4 456
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 360 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
GUILERS (29820)
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 360 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 360 €
Prix net vendeur
206 000 €
Frais de notaire
+15 955 €
Émoluments
2 451 €
Droits & taxes
12 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 315 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 315 €
Capital à emprunter
234 315 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 806 €/mois | 8 503 €/mois | 235 704 € | 24 821 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 247 320 € | 36 437 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 268 560 € | 57 677 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 292 320 € | 81 437 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 318 300 € | 107 417 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
6 468 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GUILERS ↘ -0.1% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GUILERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GUILERS
|
215 180 € | 4 304 € | 50 m² | 2 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 2 Rue De Keredec | 120 000 € | 49 m² | 2 449 € |
| 20/06/2025 | 2 Rue De Kerionoc | 149 867 € | 60 m² | 2 498 € |
| 13/06/2025 | 9 Pl De La Liberation | 110 000 € | 41 m² | 2 683 € |
| 31/12/2024 | 65 Rue Du 19 Mars 1962 | 133 000 € | 42 m² | 3 167 € |
| 11/12/2024 | 2 Rue De Keredec | 110 000 € | 49 m² | 2 245 € |
| 29/06/2023 | 65 Rue Du 19 Mars 1962 | 135 000 € | 42 m² | 3 214 € |