204 700 €
T3
45 m²
GUILERS
29820
+95%
vs marché
4 549
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 700 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
GUILERS (29820)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 748 €
Prix net vendeur
194 952 €
Frais de notaire
+15 197 €
Émoluments
2 345 €
Droits & taxes
11 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 897 €
Capital à emprunter
219 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 633 €/mois | 7 979 €/mois | 221 172 € | 23 265 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 232 080 € | 34 173 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 252 000 € | 54 093 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 274 320 € | 76 413 € | 3,45% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 100 893 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
5 940 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, GUILERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GUILERS
|
200 000 € | 4 444 € | 45 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 45 Rue Per Jakez Helias | 215 420 € | 63 m² | 3 419 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Des Ecoles | 200 377 € | 42 m² | 4 771 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue De Bohars | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 22/10/2024 | 13 Pl De La Liberation | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |