189 500 €
T4
83 m²
GUILERS
29820
+1%
vs marché
2 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
GUILERS (29820)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 024 €
Prix net vendeur
180 476 €
Frais de notaire
+14 205 €
Émoluments
2 207 €
Droits & taxes
10 648 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 705 €
Capital à emprunter
203 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 204 540 € | 21 206 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 232 740 € | 49 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 69 626 € | 3,40% |
| 25 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 273 900 € | 90 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
10 956 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GUILERS ↘ -10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GUILERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GUILERS
|
189 500 € | 2 283 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUILERS
|
189 500 € | 2 283 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T6 GUILERS
|
187 000 € | 2 125 € | 88 m² | 6 | Voir |
|
T5 GUILERS
|
195 500 € | 2 148 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUILERS
|
195 500 € | 2 148 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUILERS
|
195 500 € | 2 148 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 GUILERS
|
198 000 € | 2 152 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUILERS
|
198 000 € | 2 152 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 GUILERS
|
198 000 € | 2 152 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 GUILERS
|
198 550 € | 2 206 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Rue Du Barde Cueff | 218 450 € | 101 m² | 2 163 € |
| 10/04/2025 | 9004 Saint Fiacre | 45 000 € | 68 m² | 662 € |
| 04/03/2025 | 185 Rue De Kerzespez | 272 000 € | 84 m² | 3 238 € |
| 04/03/2025 | 2 Rue Le Flemm | 201 900 € | 100 m² | 2 019 € |
| 01/03/2025 | 14 Rue Louise De Keroual | 176 056 € | 84 m² | 2 096 € |
| 28/02/2025 | 45 Rue Per Jakez Helias | 215 420 € | 63 m² | 3 419 € |
| 18/02/2025 | 1b Rue Guy Ropartz | 283 900 € | 101 m² | 2 811 € |
| 18/02/2025 | 23 Rue Charles Peguy | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 18/02/2025 | 5 Imp Chevalier De Perceval | 165 000 € | 93 m² | 1 774 € |
| 14/02/2025 | 1565 Rte De La Tour | 248 000 € | 95 m² | 2 611 € |
| 20/01/2025 | 128 Rue Du Tumulus | 237 000 € | 100 m² | 2 370 € |
| 17/01/2025 | 5 Rue Michel Ange | 253 000 € | 95 m² | 2 663 € |
| 10/01/2025 | 205 Rue Henry De Monfreid | 244 000 € | 72 m² | 3 389 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Bel Air | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 26/12/2024 | 6 Rue Jeff Le Penven | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |