644 750 €
Bien
220 m²
GUILERS
29820
N/A
vs marché
2 931
€/m²
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Immeuble • 220 m²
GUILERS (29820)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
644 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 702 €
Prix net vendeur
614 048 €
Frais de notaire
+43 942 €
Émoluments
6 364 €
Droits & taxes
36 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
688 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
688 692 €
Capital à emprunter
688 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 232 €/mois | 24 945 €/mois | 691 488 € | 71 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 042 €/mois | 18 309 €/mois | 725 040 € | 105 218 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 370 €/mois | 13 242 €/mois | 786 600 € | 166 778 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 563 €/mois | 10 797 €/mois | 855 120 € | 235 298 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 086 €/mois | 9 352 €/mois | 925 800 € | 305 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,50%
29 040 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-2 374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2024 | 105 Rue Charles De Gaulle | 150 000 € | 178 m² | 843 € |
| 19/07/2023 | 140 Rue Donatello | 430 000 € | 176 m² | 2 443 € |