249 952 €
Bien
89 m²
GUILERS
29820
N/A
vs marché
2 808
€/m²
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Bien • 6 pièces • 89 m²
GUILERS (29820)
Jardin
Opportunité d'Investissement Exceptionnelle : Terrain de 315m² à Guilers Un terrain de 315 m² est désormais en vente à Guilers, une ville pittoresque située aux portes de la campag...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 952 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 902 €
Prix net vendeur
238 050 €
Frais de notaire
+18 153 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 105 €
Capital à emprunter
268 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 926 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 946 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 886 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 306 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
11 748 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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