266 743 €
Bien
96 m²
GUILERS
29820
N/A
vs marché
2 779
€/m²
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Bien • 6 pièces • 96 m²
GUILERS (29820)
Jardin
Garage
En plein c ur de la commune de Guilers, un terrain d'une superficie de 345m² est actuellement disponible à l'achat. Cette opportunité immobilière, rare dans cette zone, offre de no...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 743 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 702 €
Prix net vendeur
254 041 €
Frais de notaire
+19 250 €
Émoluments
2 912 €
Droits & taxes
14 988 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 993 €
Capital à emprunter
285 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 418 €/mois | 10 358 €/mois | 287 112 € | 29 719 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 301 080 € | 43 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 326 700 € | 69 307 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 355 200 € | 97 807 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 384 600 € | 127 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,75%
12 672 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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