86 400 €
Bien
48 m²
GUILERS
29820
N/A
vs marché
1 800
€/m²
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Bien • 2 pièces • 48 m²
GUILERS (29820)
Caractéristiques en cours de récupération
Investissement locatif - Situé en plein centre-ville de Guilers, venez découvrir cet appartement T2 au rez-de-chaussée d'une petite copropriété. D'une surface de 47.80 m², il se co...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 114 €
Prix net vendeur
82 286 €
Frais de notaire
+7 469 €
Émoluments
1 265 €
Droits & taxes
4 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 869 €
Capital à emprunter
93 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 94 248 € | 9 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 98 880 € | 14 398 € | 3,20% |
| 15 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 107 280 € | 22 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 116 640 € | 32 158 € | 3,40% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 41 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
6 336 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-187 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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