284 666 €
Bien
88 m²
GUILERS
29820
N/A
vs marché
3 235
€/m²
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Bien • 9 pièces • 88 m²
GUILERS (29820)
Jardin
Opportunité d'Investissement Exceptionnelle : Terrain de 315m² à Guilers Un terrain de 315 m² est désormais en vente à Guilers, une ville pittoresque située aux portes de la campag...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 666 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 556 €
Prix net vendeur
271 110 €
Frais de notaire
+20 421 €
Émoluments
3 076 €
Droits & taxes
15 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 087 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 087 €
Capital à emprunter
305 087 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 647 €/mois | 11 052 €/mois | 306 348 € | 31 770 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 321 240 € | 46 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 348 480 € | 73 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 378 720 € | 104 142 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 367 €/mois | 4 142 €/mois | 410 100 € | 135 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
11 616 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-1 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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