303 414 €
Bien
122 m²
GUILERS
29820
N/A
vs marché
2 487
€/m²
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Bien • 8 pièces • 122 m²
GUILERS (29820)
Jardin
Opportunité d'Investissement Exceptionnelle : Terrain de 315m² à Guilers Un terrain de 315 m² est désormais en vente à Guilers, une ville pittoresque située aux portes de la campag...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
303 414 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 448 €
Prix net vendeur
288 966 €
Frais de notaire
+21 645 €
Émoluments
3 247 €
Droits & taxes
17 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 059 €
Capital à emprunter
325 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 885 €/mois | 11 773 €/mois | 326 340 € | 33 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 342 240 € | 49 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 371 340 € | 78 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 682 €/mois | 5 097 €/mois | 403 680 € | 111 127 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 437 100 € | 144 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
16 104 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-983 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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