520 000 €
T6
174 m²
GUILERS
29820
+19%
vs marché
2 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 6 pièces • 174 m²
GUILERS (29820)
Terrain
519 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
556 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
556 120 €
Capital à emprunter
556 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 647 €/mois | 20 142 €/mois | 558 348 € | 57 840 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 879 €/mois | 14 785 €/mois | 585 480 € | 84 972 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 635 220 € | 134 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 690 480 € | 189 972 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 747 600 € | 247 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
22 968 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUILERS ↗ +4.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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14 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 24 Rue Guy Ropartz | 180 000 € | 146 m² | 1 233 € |
| 31/12/2024 | 2 Rue Commandant Malbert | 191 000 € | 150 m² | 1 273 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Guerin | 327 720 € | 140 m² | 2 341 € |
| 25/11/2024 | 110 Che De La Garenne | 329 500 € | 141 m² | 2 337 € |
| 08/11/2024 | 21 Rue Commandant Malbert | 172 500 € | 140 m² | 1 232 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue Fresnel | 317 000 € | 141 m² | 2 248 € |
| 30/01/2024 | 105 Rue Charles De Gaulle | 150 000 € | 178 m² | 843 € |
| 07/11/2023 | 14 Rue Guy Ropartz | 312 610 € | 142 m² | 2 201 € |
| 15/09/2023 | 9001 An Oalejou | 548 000 € | 142 m² | 3 859 € |
| 01/08/2023 | 262 Rue Du Roudous | 478 329 € | 143 m² | 3 345 € |
| 19/07/2023 | 140 Rue Donatello | 430 000 € | 176 m² | 2 443 € |
| 22/06/2023 | 13 Rue Alexandre Le Monnier | 262 175 € | 144 m² | 1 821 € |
| 05/05/2023 | 9 Rue De Coat Mez | 191 000 € | 145 m² | 1 317 € |
| 04/05/2023 | 10 Rue Guy Ropartz | 329 000 € | 142 m² | 2 317 € |