128 400 €
T3
60 m²
GUILERS
29820
-4%
vs marché
2 140
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 400 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
GUILERS (29820)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 114 €
Prix net vendeur
122 286 €
Frais de notaire
+10 213 €
Émoluments
1 649 €
Droits & taxes
7 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 613 €
Capital à emprunter
138 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 139 188 € | 14 437 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 145 920 € | 21 169 € | 3,20% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 33 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 172 080 € | 47 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 186 300 € | 61 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,17%
7 920 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, GUILERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 9004 Saint Fiacre | 45 000 € | 68 m² | 662 € |
| 28/02/2025 | 45 Rue Per Jakez Helias | 215 420 € | 63 m² | 3 419 € |
| 10/01/2025 | 205 Rue Henry De Monfreid | 244 000 € | 72 m² | 3 389 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Bel Air | 165 000 € | 79 m² | 2 089 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Des Ecoles | 200 377 € | 42 m² | 4 771 € |
| 17/12/2024 | 5 Rue De Bohars | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 22/10/2024 | 13 Pl De La Liberation | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 22/08/2024 | 1 Rue Lamennais | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 03/08/2024 | 4 Rue Charles De Gaulle | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 25/07/2024 | 21 Rue Louise De Keroual | 245 000 € | 79 m² | 3 101 € |
| 27/06/2024 | 207 Rue Victor Hugo | 244 800 € | 77 m² | 3 179 € |
| 12/01/2024 | 9008 Kerouldry | 136 000 € | 72 m² | 1 889 € |
| 09/01/2024 | 230 Rte De Kerionoc | 251 730 € | 80 m² | 3 147 € |
| 28/09/2023 | 42 Rue Charles De Gaulle | 194 700 € | 80 m² | 2 434 € |
| 22/09/2023 | 9001 Menez Bian | 168 000 € | 76 m² | 2 211 € |